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Mieterstrom

Der Mieterstrom ist ein System, das es einem Vermieter, einer Immobilienverwaltungsfirma, einer Wohnungseigentümergemeinschaft, oder Hauseigentümergemeinschaft ermöglicht, Mietern individuell messbaren Stromverbrauch zu berechnen. Der Ansatz nutzt individuelle Stromzähler. Der Mieterstrom kann sich auch auf die Überwachung des Stromverbrauchs einzelner Geräte in einem Gebäude beziehen, z. B. HLK, Innen- und Außenbeleuchtung, Kältetechnik, Küchengeräte und mehr. Zusätzlich zum "Hauptlast"-Messgerät, das von Versorgern zur Bestimmung des Gesamtverbrauchs verwendet wird, werden bei den Unterzählungen individuelle "Teilmessgeräte" eingesetzt, die den Gebäude-Managern Einblicke in den Energieverbrauch und die Leistung ihrer Anlagen geben. 

Typischerweise hat ein Mehrfamilienhaus entweder einen Gesamtstrommesser für das gesamte Objekt oder einen Zähler für jede Mietwohnung. Im ersten Fall ist das Objekt für die gesamte Stromrechnung verantwortlich. Mit dem Mieterstrom, wie er beispielsweise bei der ArcMind Technologies GmbH vorhanden ist, bekommen Grundstückseigentümer, die ihren Mietern Energie liefern, die Möglichkeit die Nutzung jeden Mieters messbar zu erfassen. Jeder Mieter wird für seinen Teil am Stromverbrauch fair abgerechnet. Der Mieterstrom ist in den meisten Staaten und Kommunen gesetzlich zulässig, aber Besitzer sollten einen Berater konsultieren, um Unterstützung bei lokalen und staatlichen Vorschriften zu erhalten. 

Vor der Aufteilung des Mieterstroms haben viele Vermieter entweder die Nutzungskosten in den Gesamtpreis der Miete oder des Mietvertrags einbezogen oder die Stromkosten unter den Mietern in irgendeiner Weise geteilt. Zum Beispiel über die Zuweisungsmethode nach der Quadratmeterzahl der bewohnten Wohnfläche. Ohne einen Zähler zur Messung der individuellen Nutzung besteht ein geringerer Anreiz, Ineffizienzen im Gebäude zu erkennen, da die anderen Mieter oder Vermieter diese Kosten ganz oder teilweise übernehmen können. Der Mieterstrom schafft Bewusstsein für die Energieeinsparung, weil Vermieter und Mieter gleichermaßen wissen, was sie für diese Ineffizienzen bezahlen, wenn sie nicht beachtet werden. Die Einsparung von Strom ermöglicht es den Eigentümern auch, die Mietkosten für alle Einheiten angemessen und fair zu halten, unabhängig davon, wie viel Energie sie verbrauchen. 

Auf der anderen Seite bietet das Submetering den Eigentümern von Gebäuden die Möglichkeit ihre steigenden Stromkosten auf Mieter zu übertragen, denen die Wärmeeffizienz des Gebäudes, seiner Isolierung, der Fenster und der wichtigsten Energieverbraucher fehlt. Vermieter könnten versuchen, ihre Gebühren für elektrische Dienste als "zusätzliche Miete" zu betrachten, die Mieter für die Nichtzahlung von Stromrechnungen zur Räumung zwingen würden, was nicht möglich wäre, wenn sie direkte Kunden des Versorgungsunternehmens wären.   

Einige Mieterstromprodukte sind mit einer Software verbunden, die Verbrauchsdaten liefert. Diese Daten liefern Benutzern Informationen zum Lokalisieren von Lecks und Bereichen mit hohem Verbrauch. Benutzer können diese Daten anwenden, um Einsparungs- oder Renovierungsprojekte durchzuführen, um die Nutzung und die Kosten zu senken. 

Systemdesign   

Ein Mieterstromsystem enthält typischerweise einen "Master-Zähler", der Eigentum des Versorgers ist, der den Strom liefert, wobei die Gesamtnutzung direkt dem Eigentümer in Rechnung gestellt wird. Der Eigentümer oder Verwalter platziert dann seine eigenen, privaten Zähler auf einzelnen Mieterflächen, um die individuellen Nutzungsniveaus zu bestimmen und jeden Mieter für seinen Anteil zu verrechnen.